不動産会社のご依頼により、購入予定のマンション1棟を調査しました。
外壁の仕上塗材がアスベスト含有の場合、その除去費用を含む解体費用を把握されたいとのことでした。
分厚い竣工図書をお預かりして一連のアスベスト事前調査を完了しました。
その際に、書面調査で多数の地中杭を見つけたことも報告しました。
更地にする総費用として、アスベスト除去費用を含む解体工事の見積書と杭撤去の見積書を提出しました。
結果、計画が中止になりました。杭の除去費用が想定外だったようです。
アスベスト事前調査の結果は不動産の価格設定に影響しますが、
本件は、売買契約の前に地中障害のリスクも判明して、お役に立てました。
地中には、除去しなくてはならない物が埋められている可能性があります。
2025.5.27 東京都江戸川区東葛西の工事現場で地中のガスボンベが大爆発しました。
駐車場だった場所に住宅を新築する工事とのこと。
駐車場の設備やアスファルト舗装を撤去する際に、深さ60cm程度、全面を地中探索すればガスボンベは見つかり、防げた事故です。
私が解体工事でお世話になる元請様は、全面地中探索が当たり前です。
本件は、数点の地盤調査でロッドが障害物に当たらなかったので埋設物はないと判断したとのこと。
新築工事を計画した人の無邪気と節約の結果だと思いました。工事現場でアスベストが飛散する状況に似ています。
アスベストの飛散は目に見えず、肺に入ったのもわからないだけに、もっと恐ろしいです。